Vermietung von Wohneigentum
Vermietung von Wohneigentum
Mietrecht-Serie - Teil 1 von 5
Finanzielle Vorteile für Vermieter
So beispielsweise die Kreditzinsen oder auch der Computer, der für die Verwaltung gebraucht wird. Auch Instandhaltungskosten und Handwerkerleistungen können (zumindest anteilig) bei der Steuer geltend gemacht werden.
Immobilien bringen finanzielle Sicherheit
Doch das Wichtigste an einer vermieteten Immobilie sind die regelmäßigen Mieteinnahmen. Die Mieteinnahme wird zu einem sogenannten passiven Einkommensstrom. Renditen zwischen 3 und 5 Prozent lassen sich in der Regel mit einer Immobilie erzielen. Mit einer Fremdfinanzierung kann diese unter Umständen noch gesteigert werden. Natürlich sind diese Renditen nicht mit mancher Entwicklung am Aktienmarkt vergleichbar, aber Immobilien gelten - je nach Lage - als relativ sicher und beständig. So steigen in vielen Großstädten in NRW die Preise für Häuser und Wohnungen aktuell teilweise im zweistelligen Bereich pro Jahr.
Keine Angst vor Mietnomaden
Viele Wohneigentümer beschleicht oft die Angst, bei der Vermietung auf sogenannte Mietnomaden hereinfallen zu können. Statistisch betrachtet ist die Wahrscheinlichkeit, an solche Mieter zu gelangen, zum Glück sehr gering. Sie liegt unter 3 Prozent. Die meisten Mieter sind "ganz normale" Menschen, die ordentlich mit der gemieteten Wohnung umgehen und auch regelmäßig ihre Miete überweisen. Mit einer gewissen Sorgfalt bei der Auswahl des Mieters lässt sich das Risiko meist recht klein halten. Vermieter sollten sich grundsätzlich vorab über den Mietinteressenten informieren. Beispielsweise über eine Mieterselbstauskunft oder eine Bonitätsabfrage.
Weitere Informationen sind auf der Website der Schufa zu finden.
Verpflichtungen des Vermieters
Als Vermieter hat man seinem Mieter gegenüber natürlich Verpflichtungen. So muss zum Beispiel jährlich eine Nebenkostenabrechnung erstellt werden. Im Laufe der Zeit "verbraucht" sich eine Immobilie. Mit anderen Worten, es muss renoviert oder auch saniert werden. Die Kosten hierfür sind natürlich notwendig, zumal sie zum Werterhalt bzw. zur -steigerung beitragen. Darüber hinaus lassen sich viele Instandhaltungsmaßnahmen steuerlich geltend machen.
Vermietung an Angehörige
Bei der Vermietung an Angehörige wird oft eine günstigere Miete vereinbart. Zu niedrig sollte die Miete allerdings nicht sein, denn dann riskiert der Wohneigentümer steuerliche Nachteile. In Deutschland gibt es die sogenannte 66-Prozent-Regelung. Wenn Verwandte weniger als 66 Prozent der ortsüblichen Miete bezahlen müssen, können die entsprechenden Steuervorteile nicht mehr vollständig ausgeschöpft werden. Mieten sind immer als Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung zu versteuern. Von den Mieteinnahmen werden aber zuvor die Werbungskosten abgezogen. Dies sind die Zinsen, Abschreibungen und sonstige laufenden Kosten der Immobilie. Im Ergebnis kann dabei - je nach Einzelfall - ein Gewinn oder auch ein Verlust herauskommen. Ist letzteres der Fall, spart der Wohneigentümer sogar Steuern.
Abschreibung der Immobilie
Mieteinnahmen müssen beim Fiskus angegeben werden. Im Prinzip kann ein Vermieter sogar einen Überschuss erwirtschaften und fiskalisch dennoch einen Verlust ausweisen. Dafür ist die Abschreibung verantwortlich. Sie beläuft sich bei den meisten Immobilien jährlich auf linear 2 Prozent der Kauf- oder Baukosten. Auf den Kontostand des Immobilieneigentümers hat die Abschreibung keinen direkten Einfluss, wohl aber auf die Gewinn- und Verlustrechnung, da die Abschreibungen dort im Prinzip wie Kosten behandelt werden.
Miete nicht zu niedrig ansetzen
Weil an Verwandte oder Angehörige oft zum Sonderpreis vermietet wird, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass ein Verlust zu verbuchen ist und folglich der Fiskus draufzahlen muss. Deshalb will der Gesetzgeber mit der 66-Prozent-Regelung Grenzen setzen. Übrigens gilt die Regel auch für Mietverhältnisse mit nicht verwandten Mietern.
Quelle: Verband Wohneigentum e.V. Landesverband Nordrhein - Westfalen e. V.
