Verband Wohneigentum e. V.

Liebe Leserinnen und Leser, Smart Home. Den Begriff haben Sie sicher schon oft gehört. Das vollautomatische Haus, der sprechende Kühlschrank oder der „gläserne“ Bewohner ... Was bedeutet Smart Home in der Praxis? Und gibt es für Sie und mich alltagstaugliche Optionen? Als Eigentümer können Sie den Komfort in ihrem Haus und ihrer Wohnung selbst bestimmen. Die Technik muss passen, der Preis auch. Gut ist es, sich vor größeren Maßnahmen neutral beraten zu lassen. Der Verband Wohneigentum mit seinen rund 340.000 Mitgliedern ist mit 16 Landesverbänden bundesweit vertreten. Bauberatung und Tipps rund ums Eigenheim gehören zum Angebot. Ziel dieser Broschüre ist es, Ihnen einen ersten Überblick über alle wichtigen Anwendungsbereiche von Smart Home zu geben und auch auf Risiken hinzuweisen. Smart Home. Gemeint sind intelligente Systeme und technische Verfahren, die Ihr Zuhause in sich selbst und nach außen hin vernetzen und sich zentral steuern lassen. Wer sich smarte Technik nach Hause holt, möchte optimieren: die Wohnqualität, die Einbruchsicherheit und die Energieeffizienz, mit allen ökonomischen und ökologi- schen Vorteilen. So lassen sich beispielsweise Heizung und Lüftung differenziert steuern. Kluge Assistenzsysteme helfen Menschen mit körperlichen Einschränkungen bei Fenster- und Türsteuerung. Auch aus der Ferne ist über mobile Geräte wie Smartphone und Tablet alles steuer- und kontrollierbar. Zugegeben: Nicht jeder braucht alle Anwendungen. Während intelligente Stromzähler allmählich zum Standard gehören, werden seit Jahren weniger erfolgreich smarte Kühl- schränke und Kaffeemaschinen beschworen, die selbständig Nachschub ordern sollen. Soviel ist sicher: Bevor Sie die automatische Beschattung, den Komfort der smarten Lüftung oder die Sicherheit eines intelligenten Hauses genießen können, sind viele Fragen zu klären. Unser Vorschlag: Fangen Sie bei sich selbst an. Welche Bedürfnisse haben Sie beim Wohnen? Und welche könnte smarte Technik erfüllen? Smart Home. Wir vom Verband Wohneigentum sind auch zu diesem Thema für Wohneigentümer da: auf dem politischen Parkett und praktisch – in der Beratung. Ihre Petra Uertz Bundesgeschäftsführerin Verband Wohneigentum e. V. Vorwort Tipp 1 Für die Zukunft planen Haben Sie bei der Planung Ihre Bedürfnisse im Blick. Ein späte- rer Ausbau sollte möglich sein, beispielsweise für barrierearmes Wohnen im Alter. 2 Verband Wohneigentum

Das bringt Ihnen ein Smart Home Smarte Technik in Haus und Wohnung kann Ihren Alltag komfortabler, sicherer und effizienter machen. Wenn Sie ein Haus bauen oder eine Immobilie sanieren, lohnt es sich, über den Einsatz von Smart- Home-Technologien nachzudenken. Was geht? Zu den bekanntesten Anwendungen eines Smart Home gehören die Funktionen Lichtsteuerung, Heizungssteuerung, Ver- schattung sowie das Thema Sicherheit. Viele dieser Bereiche arbeiten Hand in Hand, weswegen eine Vernetzung sinn- voll ist. Jalousien oder Rollladen dienen nicht nur dem Sichtschutz und steigern die Sicherheit des Hauses, sie lassen sich auch zur „Dynamischen Dämmung“ ein- setzen. Das bedeutet: Im Sommer schüt- zen sie die Räume vor zu viel Sonnenein- strahlung, im Winter verbessern sie als zusätzliche, thermische Dämmung die Energiebilanz. Es werde Licht Beim Thema Licht genießen Sie Tag und Nacht den Komfort, Leuchten nicht nur von überall aus schalten zu können, son- dern auch bequem Nutzungszeiten zu programmieren und zu steuern. Auch wenn Sie nicht zu Hause sind, können Sie so Anwesenheit simulieren. Bei einem ver- dächtigen Geräusch im Haus lässt sich das gesamte Licht mit nur einem Tastendruck sogar vom Bett aus aktivieren – ebenfalls ein Sicherheitsgewinn. Heizung herunterdrehen Eine Heizungssteuerung kann ihre Vortei- le vor allem dann ausspielen, wenn Haus oder Wohnung tagsüber leerstehen oder Sie länger abwesend sind: Dann lassen sich die Heizung und somit die Tempera- turen optimal herunterregeln, um Ener- gie zu sparen. Ist hingegen in der Familie ständig jemand zu Hause, hält sich das Einsparpotenzial zwar in Grenzen, aber an Komfort gewinnt man auch hier. Bei Neubauten kommt zusätzlich der Aspekt der kontrollierten Be- und Entlüftung ins Spiel; zusammen mit einem Luftgütemes- ser kann hier jeder Raum einzeln best- möglich mit Frischluft versorgt werden. Einbrecher abschrecken, Schaden begrenzen Beim Thema Sicherheit spielen viele der Systeme zusammen. Unnötige Stromfres- ser, die außerdem eine Gefahrenquelle darstellen wie das vergessene Bügelei- sen, können von der Intelligenz im Haus abgeschaltet werden. Schlagen Fenster- sensoren oder Bewegungsmelder an, ob- wohl das System „weiß“, dass niemand zu Hause ist, kann eine Alarmmeldung gegen den mutmaßlichen Einbrecher abgesetzt werden. Gleiches gilt im Falle eines Wasserschadens, wenn entspre- chende Sensoren mit eingeplant wurden. Unterstützung im Alter Was gern übersehen wird, ist die Tatsa- che, dass all diese Hightech-Systeme auch eine gute Unterstützung für barrierear- mes Wohnen im Alter sein können. Die Technik, die Sie heute vorrangig unter Tipp 2 Zentral-Ein Beliebt ist der zentrale Ein- oder Ausschalter an der Eingangstür. So können Sie beim Verlassen des Hauses alle Lichter mit ei- nem Klick ausschalten. Tipp 3 Anwesenheit simulieren Mit einem vernetzten Zuhause lassen sich Einbrecher abschre- cken. Während des Urlaubs wird Licht und Verschattung weiter gesteuert. Verband Wohneigentum 3

Tipp 4 Alarm schlagen Präsenzmelder schalten auto- matisch alle Lichter an, wenn jemand im Haus ist. Sind Sie verreist, bieten sie Sicherheit, denn mit dieser Funktion kön- nen auch Räume überwacht werden. Tipp 5 Daten sparen Hinterfragen Sie, welche Daten erhoben werden und was da- mit passiert, bevor Sie sich für ein System entscheiden. Tipp 6 Nutzen Sie Förderprogramme Die KfW bietet unterschied- liche Kredit- und Förderpro- gramme an, in deren Rahmen sich auch Smart-Home-Maß- nahmen realisieren lassen. 4 Verband Wohneigentum Komfortaspekten anschaffen, kann mor- gen dafür sorgen, dass Sie so lange wie möglich in Ihrem Zuhause leben können. Über Assistenzfunktionen und umge- bungsunterstütztes Wohnen lässt sich zum Beispiel in Verbindung mit einem vernetz- ten Pflegedienst per Smart-Home-Technik ein Maximum an Betreuung realisieren. Vom Urlaubsort aus Attraktiv ist es auch, das smarte Home aus der Distanz zu steuern und zu über- wachen. Sind Sie im Urlaub, können Sie per Smartphone, Tablet oder Notebook nachsehen, ob alles in Ordnung ist und bei einer Fehlermeldung Verwandte, Nach- barn oder notfalls die Polizei alarmieren. Technik Jetzt haben wir viel von Systemen und Sen- soren gesprochen, doch wie verständigen sich diese im Smart Home? Es gibt unter- schiedliche Varianten: Wer neu baut oder umfangreich saniert, scheut die Wahl eines kabelgebundenen Systems wie KNX nicht. Der Vorteil: Bei diesem globalen Standard hat man dank zusätzlicher Datenleitungen in den Wänden optimale technische Bedin- gungen, auch für spätere Erweiterungen. Zudem unterstützen mehr als 200 Hersteller weltweit das KNX-Protokoll, was dem Kun- den eine relativ hohe Planungssicherheit garantiert. Der Nachteil: Zu jedem Gerät, das in das System integriert werden soll, muss eine eigene Leitung gelegt werden. Wer jedoch schon in seiner Traumwohnung oder im Haus wohnt, der bevorzugt meist drahtlos arbeitende Systeme, für die keine zusätzlichen Kabel verlegt werden müs- sen. Solch ein Funksystem ist beispielswei- se eNet, das aktuell von acht Herstellern unterstützt wird. Ein weiterer Vorteil: Sie können Funktion für Funktion individuell in Ihrem persönlichen Smart Home nach- rüsten. Nachteil: Die auf Funk basierenden Systeme sind nach Auskunft von Verbrau- cherschützern anfälliger für Störungen als kabelgebundene. Die RAL-RG 678 ist eine hilfreiche Richtlinie vom Deutschen Institut für Gütesicherung und Kennzeichnung. Sie definiert wichtige Ausstattungsstandards von Elektroinstal- lationen in Wohngebäuden, an denen Sie sich orientieren können. Technische Standards und Datenschutz Wann kommen Sie, wann gehen Sie? Wann duschen Sie? Wann schlafen Sie? Überall dort, wo digitale Technik eingesetzt wird, werden Daten erfasst, zum Beispiel über das Nutzungsverhalten der Bewoh- ner. Bisher gibt es noch keine gesetzlich vorgeschriebenen Sicherheitsstandards für den Bereich Smart Home. Allerdings prüft der Verband der Elektrotechnik (VDE) die Sicherheit von Smart Homes und vergibt das Zeichen „VDE Informationssicherheit geprüft“. Datensparsamkeit sollte auch bei Komforttechnik die wichtigste Maxi- me sein: Wählen Sie solche Systeme, die möglichst wenige Daten erheben und die- se fachgerecht verschlüsseln und authenti- fizieren, also deren Echtheit garantieren. Tipp der Verbraucherzentralen: Hinterfra- gen Sie bei jedem System, welche Daten erhoben werden und was mit Ihren Daten geschieht. Erkundigen Sie sich, welche Sicherheitssysteme der Anbieter verwen- det und ob er diese regelmäßig aktualisiert. Greifen Sie am besten auf Anwendungen zurück, die von anerkannten Stellen wie dem VDE oder dem TÜV zertifiziert sind. Rechnet sich das?

Einsteigersets gibt es nach Auskunft der Verbraucherzentralen ab wenigen hun- dert Euro. Nach oben hin sind die Gren- zen offen. Ob sich die Investition auszahlt, lässt sich nur individuell sagen: Haben sich Ihre Zentralverriegelung im Auto oder all die Assistenzsysteme, die Sie beim Kauf mit bestellt haben, ausgezahlt? Auf den ersten Blick meist nicht. Anders beim Schadensfall: Dann haben sie ihre Kosten sicherlich schnell wieder eingespielt. Ge- nauso sieht es beim Smart Home aus. Ein größerer Wasserschaden oder ein verhin- derter Einbruch könnten die Investition rechtfertigen. Was bei einer Kosten-Nut- zen-Rechnung nicht in Euro und Cent auszurechnen ist, sind der Komfortge- winn und das gestärkte Sicherheitsgefühl, die Sie Tag für Tag, Jahr für Jahr genießen können. Wer ein Smart Home nur über eine kurzfristige Energieeinsparung rech- nen möchte, wird keine zufriedenstellen- den Antworten bekommen Wie planen? Alles fängt bei Ihnen an. Ihre Wünsche und Vorstellungen sollten den Aus- schlag geben. Welche Funktionen sollen automatisiert werden, welche Sicher- heitsmaßnahmen umgesetzt? Dabei hilft Ihnen die Checkliste rechts. Klei- nere Freuden wie die Steuerung der Anzeige Weihnachtsbeleuchtung lassen sich mit etwas handwerklichem Geschick und technischem Verständnis selbst einbauen. Alle umfangreicheren Anwendungen ins- talliert am besten ein Elektrofachbetrieb. Warum? Bei nahezu jedem der angespro- chenen Bereiche muss man auf die vor- handene Hauselektrik zurückgreifen oder entsprechende Leitungen neu verlegen. Damit alles zuverlässig funktioniert, Sie einerseits vor Haftungsansprüchen ge- schützt sind und andererseits gegebenen- falls Mängelansprüche geltend machen können, sollte das kein Laie machen. Langlebigkeit Gerade bei Technik, die versteckt „in der Wand“ agiert, ist fraglich, wie zuverläs- sig diese funktioniert. Der KNX-Standard hat sich inzwischen bewährt. Doch auch bei den jüngeren, drahtlosen Systemen kann man von einer hohen Lebensdau- er ausgehen, schließlich sind die Firmen, die mit ihrem Namen dafür stehen, schon seit Jahrzehnten auf dem Markt präsent. Wer hingegen ein paar Kartons „Smart Home“ beim Discounter oder Versender ersteht, kann voraussichtlich keinen gu- ten Service bei Schwierigkeiten erwarten und muss eventuell befürchten, dass es den einen oder anderen Hersteller schon nach kurzer Zeit nicht mehr gibt. Checkliste In Ruhe planen – bereits zu Beginn mit Elektrofach- betrieb Licht? Verschattung? Heizung? Unterhaltungselektronik? Sicherheit? Assistenzsysteme? Option für spätere Erweite- rungen lassen System wählen, bei dem unterschiedliche Kom- ponenten zusammenpassen Schnurlos oder mit Kabel? (Vor- und Nachteile abwägen) Datensparsamkeit und Daten- sicherheit, Verschlüsselung und Authentifizierung der Daten abfragen Orientierung: Richtlinie RAL- RG 678, TÜV-Zertifizierung, Zeichen „VDE Informationssi- cherheit geprüft“. Wir machen Ihr Zuhause zum SMART HOME! Wir sorgen für Wohlfühlklima, Komfort und Energieeffizienz in Wohnhäusern, Wintergärten, Büro- und Industriebauten. Elsner Elektronik ist spezialisiert auf High-End-Technik für Smart Home und Gebäudeautomation: Funk-Systeme, Zentralsteuerungen und KNX- Komponenten. Unser Firmensitz ist ein Musterbeispiel für gelungene, nutzerorientierte Gebäudeautomation. Dafür wurde er mit dem SmartHome Deutschland Award 2016 als bestes realisiertes Projekt ausgezeichnet. SMARTHOME DEUTSCHLAND Award 2016: Bestes realisiertes Projekt Elsner Elektronik GmbH Gebäudeautomation Sohlengrund 16 75395 Ostelsheim Deutschland Besuchen Sie unseren Online Shop Online einkaufen direkt beim Hersteller! www.elsner-elektronik.de

Anzeige Seite 6 Schnell und einfach zum Smart Home Das Smart Home, also das „intelligente Zuhause“, ist längst in aller Munde – und für immer mehr Bauherren soll es Realität werden. Was aber gilt es zu beachten? Wer hilft bei der Planung? Und wie erreiche ich möglichst rasch mein Ziel: das eigene Zuhause zum Smart Home zu machen? Wie einfach und schnell die Planung des eigenen Smart Homes sein kann, das beweist der Online-Konfigurator „JUNG by FEELSMART“. Ähnlich wie bei den Neuwagen-Konfiguratoren vieler Automobilher- steller braucht der Bauherr hier kein Wissen über die elektronischen Zusammen- hänge, um ans Ziel zu kommen. Es genügen wenige Angaben und die Auswahl des Designs. Step by step führt der Konfigurator den Anwender dann durch die einzelnen Planungsschritte. Jetzt das Smart Home planen unter: jung.de/by-feelsmart KONFIGURATOR RAUMPLANUNG AUSSTATTUNG FINALISIERUNG

Seite 7 RAUMPLANUNG Den Anfang macht die Raumübersicht. Für jedes Stockwerk werden die auszustattenden Räume samt Größe, Fenster und Türen eingegeben. Anhand dessen ermittelt der Konfi- gurator den Bedarf an Komponenten. DESIGNAUSWAHL Im nächsten Schritt entscheidet der Anwender sich für sein JUNG Schalterdesign. Neben der Auswahl des spezifischen Programmes werden hier auch das gewünschte Material und die Farbe ausgesucht. AUSSTATTUNGSPAKETE Anhand von Raumplanung und Designauswahl schlägt der Konfigurator vier Ausstattungspakete von Basis bis Premium vor. Der Anwender wählt den Ausstattungskomfort aus, den er sich für sein Smart Home wünscht. ZUSATZOPTIONEN Wie bei der Konfiguration eines Autos kann man dann weitere Ausstattungspakete und Optionen hinzufügen. Das können die Heizungsregelung oder die Steuerung für den Sonnen- schutz sein, aber auch Fensterüberwachung, Gartenbe- wässerung oder die Anbindung an die Türkommunikation. GENERIERUNG VON CODE UND PDF Hat der Bauherrr alles nach den eigenen Wünschen konfi- guriert, bekommt er einen Code, mit dem er sich dann an den JUNG by FEELSMART-Partner wenden kann. Dieser liest den Code ein, unterbreitet seinem Kunden ein Angebot und finalisiert die Planung. So plant man sein Smart Home richtig.

Möchten Sie Mitglied werden? VERBAND WOHNEIGENTUM E. V. Bundesgeschäftsstelle: Oberer Lindweg 2, 53129 Bonn Telefon: 0228 6046820 Repräsentanz: Winkler Straße 15, 14193 Berlin Telefon: 030 89541590 E-Mail: bund@verband-wohneigentum.de Internet: verband-wohneigentum.de gartenberatung.de Anzeige Das Plus an Sicherheit für Ihr Zuhause: ERGO Safe Home. Die innovative Kombination von Magenta SmartHome – ein Produkt unseres Partners Deutsche Telekom – und der ERGO Hausratversicherung in Verbindung mit dem Baustein „Haus- und Wohnungsschutzbrief“ macht ein rundum sicheres Zuhause möglich. ERGO Safe Home wurde sogar als „Versicherungsinnovation des Jahres 2018“ ausgezeichnet! Bei Interesse wenden Sie sich an: ERGO Beratung und Vertrieb AG ERGO Ausschließlichkeits-Organisation/55plus Regionaldirektion Hamburg Überseering 34 22297 Hamburg Tel 040 6376-4455 M88488@ergo.de 50 € Preisvorteil auf Magenta SmartHome Hardware Scannen Sie den Code und erfahren Sie mehr! m o c . r e b a h b e i l . n g i s e d w w w • 8 1 / 2 0 9 0 1 P • R b G r e b a h b e i l n g i s e D : n g i s e D & t p e z n o K • In Kooperation mit