Grundsteuerreform 2022 - Teil 7

Auch in diesem Monat setzen wir unsere Artikelreihe zur neuen Grundsteuer fort, denn es gibt noch einige offene Fragen hierzu.

Sie fragen - wir antworten

Welche Unterschiede zur neuen Grundsteuer gibt es in Berlin und Brandenburg?
Wo erhalte ich die Bodenrichtwerte für Brandenburg?

In Berlin können die Bodenrichtwerte für die Erklärungen kostenlos über boris-berlin.de abgerufen werden und in Brandenburg ist die Abfrage unter boris-brandenburg.de möglich. Zudem gibt es auch bei unabhängigen Gutachterausschüssen Auskünfte und Fragen hierzu können auch bei der örtlichen Bauverwaltung oder beim Grundbuchamt beantwortet werden.

Im Land Brandenburg werden zusätzliche persönliche Informationsschreiben versandt, welche neben Angeboten zur Unterstützung auch die Steuernummern des Grundbesitzes enthalten.

Zudem gibt es im Unterschied zu Berlin für die Brandenburger öffentliche Informationsveranstaltungen zur Grundsteuerreform.

Einzig ist das Modell für die Berechnung der Grundsteuer identisch, die Grundsteuer wird nach dem wertabhängigen Bundesmodell berechnet.

Welche Flächen sind für die Grundsteuerberechnung relevant?

Nach § 2 der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung - WoFIV) zählen die Grundflächen der Räume, welche zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind. Ebenso gehören zur relevanten Wohnfläche auch die Grundflächen folgender Räume:

• Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie
• Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Die Grundflächen von Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen sind in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte anzurechnen.

Nicht beheizbare Wintergärten, Schwimmbäder und ähnliche nach allen Seiten geschlossenen Räume sind zu Hälfte anrechenbar.

Welche Grundflächen welcher Räume gehören nicht zur Wohnfläche?

Zubehörräume, insbesondere:
• Kellerräume
• Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung
• Waschküchen
• Bodenräume
• Trockenräume
• Heizungsräume und
• Garagen
• sowie nach § 2 (3) 3. Geschäftsräume


Was ist als Verein zu tun, wenn ein Vereinshaus vorhanden ist?

Auch Objekte, wie beispielsweise Vereinshäuser als Nichtwohngebäude/Nichtwohngrundstück unterliegen der Auskunftspflicht gegenüber der Finanzverwaltung. Anzugeben sind:
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Wer ist verpflichtet, die Angaben bei Erbbaurechtsgrundstücken in der Erklärung zu leisten?
Der Grundstückseigentümer, die Verwaltung oder die/der Erbbauberechtigte?
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Die ausführlichen Antworten auf diese Fragen sind nur unseren Mitgliedern (in unserer monatlichen Zeitschrift "Familienheim und Garten" sowie auf Nachfrage) vorbehalten, wir bitten um Ihr Verständnis Mitglied werden