Förderung & Finanzen
Quelle: www.verband-wohneigentum.de / Verbraucherinformationen / Planen und Kalkulieren
Oktober 2023
Die Bundesregierung hat die Eigenheimförderung in diesem Jahr neu aufgestellt. Das Programm "Klimafreundlicher Neubau" (KFN) läuft seit März 2023, im Juni ist das Programm "Wohneigentum für Familien" (WEF) gestartet, das wegen geringer Resonanz jetzt nachgebessert wurde. Es richtet sich an Familien mit geringen und mittleren Einkommen richtet. Voraussetzung für beide Förderungen ist ein hoher energetischer Standard der Gebäude.
Eigenheimförderung: Klimafreundlicher Neubau - KFN
Das #URL{https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F
Mit dem Programm wird laut Bundesbauministerium (BMWSB) für den CO2-Fußabdruck des Hauses erstmals der gesamte Lebenszyklus in den Blick genommen - vom Bau über den Betrieb bis hin zum Rückbau in ferner Zukunft: geringe Treibhausgas-Emissionen im Lebenszyklus, hohe Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und ein hoher Anteil erneuerbarer Energien zur Erzeugung von Wärme und Strom sind wichtige Kriterien der Förderung.
Die Förderkonditionen
Das Haus muss energetisch den Effizienzhaus-40-Standard erreichen.
In seinem Lebenszyklus muss das Haus so wenig CO2 ausstoßen, dass die Anforderung an Treibhausgasemissionen des QNG-Plus erfüllt werden.
Es darf nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt werden.
Pro Wohneinheit können bis zu 100.000 Euro der förderfähigen Kosten mit einem zinsverbilligten Kredit gefördert werden.
Mehr Unterstützung gibt es für die Häuser mit dem Standard EH/EG 40 QNG; hier können bis zu 150.000 Euro gefördert werden. Um diese Stufe zu erreichen, müssen zusätzliche Anforderungen nachhaltigem Bauens erfüllt werden. Das ist von einer akkreditierten Zertifizierungsstelle zu bestätigen, die das QNG-PLUS- oder das QNG-PREMIUM-Siegel vergibt .
Gefördert werden Baukosten, Fachplanung, Baubegleitung und die Kosten für die Nachhaltigkeitszertifizierung. Nicht gefördert wird der Kauf von Grundstücken.
Gefördert wird auch der Ersterwerb (innerhalb von 12 Monaten nach Bauabnahme gemäß § 640 BGB) neuer Häuser mit dem EG/EH 40-Standard für Neubauten und zusätzlich dem QNG-PLUS-Siegel.
Ist das Bauvorhaben abgeschlossen, muss die sachgerechte Verwendung der Fördermittel nachgewiesen werden, ebenso wie die Höhe der förderfähigen Kosten und die Einhaltung der technischen Mindestanforderungen. Den Nachweis erstellen Energieeffizienz-Expert*innen ("Energieberatung") aus der Liste für Förderprogramme des Bundes.
Ein Rechtsanspruch des Antragstellers auf die Förderung besteht nicht, sie steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Haushaltsmittel.
Zum Start der Neubauförderung konnten Bauherren beispielsweise für einen Kredit mit einer kurzen Laufzeit von zehn Jahren und ebenso langer Zinsbindung einen effektiven Jahreszins von 0,01
Wohneigentum für Familien - WEF
Für Familien/Alleinerziehende mit geringen bis mittleren Einkommen und mindestens einem minderjährigen Kind im Haushalt gibt es das #URL{https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F
Weil das Programm seit dem Start im Juni nur in sehr geringem Maße abgerufen wurde, hat die Regierung nachgebessert: Die Kredithöchstgrenzen wurde um 35.000 Euro angehoben, ebenso die Grenze des zu versteuernden Jahreseinkommens, bis zu dem die Förderung beantragt werden kann, und zwar von 60.000 auf 90.000 Euro. Damit erweitert sich der Kreis der Förderberechtigten.
Die Förderkonditionen
Wer die Förderung beantragen möchte, darf bei einem Kind mit seinem zu versteuernden Jahreseinkommen nicht über 90.000 Euro liegen, zuzüglich 10.000 Euro für jedes weitere Kind. Für eine vierköpfige Familie gilt also beispielsweise eine Obergrenze von 100.000 Euro.
Auch bei diesem Programm gibt es zwei Förderstufen: Die Stufe klimafreundliches Wohngebäude und die Stufe klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Siegel (s.o.). Die maximal möglichen Kreditbeträge in der niedrigeren Förderstufe:
1 oder 2 Kinder: 170.000 Euro
3 oder 4 Kinder: 200.000 Euro
ab 5 Kinder: 220.000 Euro
Und in der höheren Förderstufe:
1 oder 2 Kinder: 220.000 Euro
3 oder 4 Kinder: 250.000 Euro
ab 5 Kinder: 270.000 Euro.
Um die Förderung in Anspruch nehmen zu können, muss das Haus mindestens dem Energieeffizienzstandard EH 40 entsprechen. Außerdem muss neu gebaut oder innerhalb von zwölf Monaten nach der Bauabnahme gekauft werden.
Eine weitere Voraussetzung ist, dass die Familie das Haus selbst bewohnen will.
Die Familie darf kein weiteres Wohneigentum haben.
In beiden Förderstufen werden gefördert: der Bau oder der Kauf, die Planung und Baubegleitung durch die Experten und Expertinnen für Energieeffizienz und Berater für Nachhaltigkeit sowie die Nachhaltigkeitszertifizierung.
Die KfW rät Baufamilien, sich auf der KfW-Seite zu informieren, da sich die Förderungen mit anderen Programmen kombinieren lässt, so lange die förderfähigen Kosten nicht überschritten werden. Außerdem kann es sich lohnen zu prüfen, ob Bundesland oder Kommune ebenfalls eine Neubauförderung als Zuschuss oder Kredit für bestimmte Maßnahmen bereitstellen.
Katrin Ahmerkamp/BMWSB/KfW
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