Wege zur Wertermittlung

Immobilienbewertung durch Profis

Großes Interesse finden die Angebote an Mitglieder, sich bei der Bewertung des Hauses oder der Wohnung professionell unterstützen zu lassen. Von einer schnellen Online-Bewertung mittels Eckdaten-Rechner über eine Begutachtung durch Architekten, die zur Berechnung zusätzlich fotogestützte Bewertungen abgeben, bis zum Gutachter vor Ort ist alles vorhanden.
Einige Landesverbände des Verbands Wohneigentum wie Nordrhein-Westfalen oder Baden-Württemberg bieten ihren Mitgliedern unterschiedliche Arten von Immobilienbewertungen an. Ergänzt wird dieser Service nun durch ein zusätzliches bundesweites Angebot.

Welche Bewertung für wen?

Der Umfang der Datenerhebung ist wesentlich für die Aussagekraft einer Einschätzung. Und selbstverständlich spiegelt sich dies im Preis des Angebots. Für den Hauseigentümer, der wissen will, wie hoch der Wert seines Hauses einzuschätzen ist, stellt sich zunächst die Frage: Wozu? Daher gibt es verschiedene Bewertungsangebote - je nach Beweggrund des Auftraggebers.

Erst einmal nur neugierig

Ist er neugierig, wie sein Haus im Allgemeinen zu bewerten ist? Oft wird bei der Selbsteinschätzung des Hauses durch die rosarote Brille geschaut. Man hat es selbst errichtet, mit Einfallsreichtum und Hingabe ausgestattet, als die Familie größer wurde durch Anbauten erweitert. Die Investitionen vier- oder fünfstelliger Beträge - man ahnt es - können, müssen aber nicht den möglichen Verkehrswert steigern. Auch stellt sich momentan nicht die Frage eines Verkaufs, sondern eher das Interesse, wie das eigene Haus in Gesamtentwicklung der Siedlung und Kommune grob einzuordnen ist.

In solchen Fällen für den ersten Überblick genügt eine schnelle Berechnung die online angeboten wird. Jeder Hausbesitzer, der sich im Internet zu verschiedenen Themen rund ums Haus informiert, kennt die verschiedenen Angebote. Wichtig bei solchen Rechnern sind die Vergleichsdaten, die eingesetzt werden. Zum Beispiel ist eine Datenbank wenig sinnvoll, die mit Immobilien-Angebotspreisen aus Zeitungs- oder Onlineinseraten arbeitet. Aussagekräftiger ist der tatsächlich erzielte Verkaufspreis. Letzterer ist beispielsweise einer von mehreren Faktoren bei dem Online-Angebot des Landesverbands Niedersachsen mit Immonet (für Mitglieder des Landesverbands) oder des Verbands Wohneigentum bundesweit von Sprengnetter24.

Darüber hinaus gibt es auch bei verschiedenen Versicherungen, z.B. Brandschutz, eine im Rahmen des Versicherungsvertrags vorgenommene kostenlose Einschätzung der Immobilie. Diese dient aber dem Versicherungsfall und bildet nicht unbedingt den Marktwert ab.

Investieren und sanieren?

Gesteigertes Interesse liegt vor, wenn der Eigentümer überlegt, erneut ins Haus zu investieren oder sich mit dem Gedanken eines Verkaufs trägt. Lohnt sich für den heutigen Eigentümer eine Investition in höheren Wohnkomfort oder in eine energetische Sanierung - oder wäre der Verkauf eine Alternative?

Eine individuell gefertigte Expertise auf der Basis von Daten zur Immobilie und zusätzlicher Inaugenscheinnahme von Fotos des gesamten Objekts gibt einen konkreten Anhaltspunkt. Ausgehend von einer so verstärkten Individualisierung, die auf einer Wertberechnung mittels anerkannter Verfahren aufsetzt, bietet der Verband Wohneigentum Nordrhein-Westfalen eine gesicherte persönliche Marktwert-Ermittlung durch einen erfahrenen Architekten. Mitglieder können das Bestellformular für die kostengünstige Bewertung telefonisch oder auf der Internetseite des Landesverbands abrufen. Auch Mitglieder anderer Landesverbände können diese Dienstleistung in Anspruch nehmen.

Verkaufen oder Haus geerbt

Um eine Begutachtung vor Ort kommt der Hauseigentümer nicht herum, wenn er ein Verkehrswertgutachten benötigt. Dies ist insbesondere bei einer Übergabe der Immobilie wie bei einer Schenkung oder in einer Erbengemeinschaft zu empfehlen. Ein "gerichtsfestes" Gutachten beinhaltet eine ausführliche Dokumentation der Immobilie auf Grundlage protokollierter Objektinformationen, Auskünfte über die planungs- und abgabenrechtliche Situation und weiterer Daten. Dieses höchst vielschichtige Gutachten hat natürlich seinen Preis - ein Preis, der nicht zuletzt von dem individuellen Aufwand für die Bewertung abhängt. Im Verhältnis zu anstehenden Fragen bei Erbschaften, Scheidung oder auch Verkauf lohnen sich Vor-Ort-Gutachten nicht nur, sondern sind mitunter unabdingbar. Die Landesverbände Baden-Württemberg oder Nordrhein-Westfalen bieten ihren Mitgliedern durch eigene Architekten einen solchen Service mit vergünstigten Preisen. Über den neuen Kooperationspartner Sprengnetter24 wird dieser Vor-Ort-Service bundesweit durch ein Netz qualifizierter Fachleute ergänzt.

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Quelle: Verband Wohneigentum NRW