Neubau oder Bestandsimmobilie? So treffen Sie eine Entscheidung mit Weitblick

Der Traum vom Eigenheim ist für viele Menschen ein wichtiger Lebensschritt. Ob Neubau oder Kauf einer Bestandsimmobilie: Beide Wege bieten Chancen, beide bringen Pflichten und Risiken mit sich. Dieser Beitrag fasst zentrale Erkenntnisse zusammen und zeigt, worauf angehende Eigentümer und Eigentümerinnen besonders achten sollten.

Was kostet der Weg ins Eigenheim?

Egal ob Neubau oder Bestandskauf: Der Weg ins Wohneigentum kostet immer Geld, Zeit und Nerven.

Geld: Eigenkapital plus langfristige Finanzierung

Zeit: Planung, Ausführung oder Sanierung

Nerven: Koordination, Entscheidungen, Abstimmung mit Fachleuten und Behörden

Wer frühzeitig seinen finanziellen Rahmen, den Wunschstandort und das persönliche Zeitfenster kennt, verschafft sich einen erheblichen Vorteil.

Eigenheim-Varianten im Überblick

Vom freistehenden Einfamilienhaus über Reihenhäuser bis hin zur Eigentumswohnung gibt es zahlreiche Bau- und Eigentumsformen. Alle Varianten können auch in der Rechtsform von Wohnungseigentum existieren und bringen je nach Lage, Größe und Zustand spezifische Vor- und Nachteile mit sich.

Neubau oder Bestandsimmobilie? Die wichtigsten Unterschiede

1. Kauf einer Bestandsimmobilie
Bestandsobjekte bieten oft ein gewachsenes, vertrautes Umfeld mit guter Infrastruktur. Sie lassen sich meist schneller beziehen und sind häufig günstiger als Neubauten. Gleichzeitig können versteckte Mängel, eingeschränkte Gestaltungsmöglichkeiten und energetischer Sanierungsbedarf Herausforderungen darstellen.

Vorteile:

• Schnelle Bezugsmöglichkeit

• Charmante, oft gut eingewachsene Lagen

• Infrastruktur bereits vorhanden

• Kosten sind grundsätzlich einschätzbar

Nachteile:

• Sanierungsbedarf möglich

• Weniger Gestaltungsspielraum

• Risiko versteckter Mängel

• Eventuell Maklercourtage und Bieterverfahren

2. Neubau - schlüsselfertig, in Planung oder auf eigenem Grundstück
Neubauten bieten moderne Standards, hohe Energieeffizienz und klare Kostenstrukturen. Je nach Modell variieren jedoch Bauzeit, Individualisierbarkeit und Belastung.

Vorteile beim Erstbezug:

• Gut kalkulierbar, sofort beziehbar

• Hohe Qualität und Effizienz

• Kaum Gestaltungsspielraum und oft hohe Preise

Beim Erst-Erwerb in der Planungsphase:

• Modern und effizient

• Längere Wartezeit, Doppelbelastung durch Miete und Finanzierung

Risiko bei Bauträgern

• Neubau auf eigenem Grundstück (Fertig- oder Massivhaus):

• Individuelle Planung möglich, sofern kein Standard-Haus

• Hohe Transparenz der Gebäude-Kosten

• Kein Grunderwerbsteueranteil auf das Gebäude

• Längere Bauzeiten und komplexe Projektkoordination

3. Neubau mit Architektin oder Architekt
Die individuellste, aber auch komplexeste Variante. Planung und Bau erfolgen maßgeschneidert, allerdings mit vielen einzelnen Verträgen, langen Genehmigungsphasen und möglichen Kostensteigerungen.

Vorteile:

• Maximale Gestaltungsfreiheit

• Hohe Bauqualität

• Eigenleistung oft möglich

Nachteile:

• Lange Prozesse

• Kostensteigerungen nicht selten

• Hoher organisatorischer Aufwand

• Grunderwerbsteuer

Ob Grunderwerbsteuer anfällt, hängt davon ab, ob eine Grundstück (mit oder ohne Gebäude) per Kaufvertrag erworben wird. Die Höhe ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Basis ist stets der notariell beurkundete Kaufpreis.

Beim Neubau auf bereits vorhandenem, eigenen Grundstück entfällt sie vollständig. Beim Neubau auf einem erworbenen Baugrundstück fällt sie auch für das Gebäude, an, wenn das Grundstück vom Gebäudehersteller (z. B. Bauträger) erworben wird, selbst dann, wenn das Gebäude noch nicht steht.

Keine Variante ist pauschal besser. Die richtige Entscheidung hängt von finanziellen Rahmenbedingungen, persönlicher Lebenssituation, Standortwünschen und Zeitressourcen ab.

Helmut Weigt